Hatay’ın İskenderun ilçesine bağlı Kurtuluş Mah, geniş arazileri ve imarlı parselleri ile dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Şu anda toplamda sadece 1 adet satılık arsa ve tarla ilanı bulunan bu mahallede yer alan tek ilan, 6.0 milyon TL karşılığında 277 m² genişliğindeki imarlı bir arsaya ait. Eğer yapılaşma öngörüsü olan ve uygun fiyatlı bir parsel arıyorsanız, bu bölgeyi değerlendirebilirsiniz. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanın yanı sıra başka kayıt bulunmuyor.
Ilanlarda yalnızca bir adet ilanın yer alması nedeniyle fiyat dağılımı oldukça dar bir aralıkta hareket ediyor: 6.0 milyon TL tek fiyat olarak belirlenmiş durumda. Kurtuluş Mah satılık arsa ve tarla fiyatlarının sabit olduğu bu dönemde, 277 m²’lik imarlı arsa, bölge standartlarına göre rekabetçi sayılabilir. Alan verileri de tekil olduğundan, ortalama m² fiyatı yaklaşık 21.660 TL olarak hesaplanıyor.
Kurtuluş Mah satılık arsa ve tarla ilanları, yerel ilan sitelerinde sınırlı sayıda yayınlanır. Sahibinden platformunda anlık olarak yapılan bir aramada, sadece bir adet ilanın karşınıza çıkacağını bilmek, beklentilerinizi daraltıyor. Eğer bu alanlarda bir fırsat aramaktan vazgeçmediyseniz, ziyaret ettiğiniz platformun filtreleme seçeneklerini kullanarak m², fiyat ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuçları incelerseniz, size en uygun seçenekle karşılaşabilirsiniz.
Müstakil bir parsel sahibi olmak istiyorsanız, öncelikle ada parsel ve tapu kayıtlarını detaylı şekilde incelemeniz gerekiyor. Tekil bir ilanın bulunduğu bu bölgede, imar durumu tam olarak bilinmese de, alacağınız parsellerin hangi kategoride olduğuna dair tapu senedi ve belge kontrolü elzem. Ayrıca, alım yaparken KAKS ve emsal oranlarını araştırmanız, ileride karşılaşabileceğiniz sınırlamaları öngörmekte faydalı olabilir.
Mevcut ilan analizinde, 277 m²’lik imarlı arsanın sahibinden platformunda yayınlandığı görülüyor. Tapu devri süreci, alıcı ve satıcının anlaşmasına bağlı olarak değişiklik gösterebilir, ancak tek bir ilanın varlığı, pazardaki dinamikleri net bir şekilde ortaya koyuyor. Parselin ada-parsel numarasını tapu ile karşılaştırarak, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki durumları önceden tespit etmek önemlidir.
Sınırlı sayıdaki ilan üzerinden hareket etmek gerekirse, bu mahallede satılık arsanın gerek hacmi gerekse fiyatı açısından ciddi bir çeşitlilik olmadığı görülüyor. Ancak, imarlı bir parsel edinerek, taşınmaz mülkiyetinde ileriye dönük yatırım planları yapabilirsiniz. Bölgede henüz gelişmekte olan altyapı ve yenileme çalışmaları da, uzun vadede fiyat artışına yol açabilir.
Veri setindeki tek ilandan yola çıkarak hesap yaparsak, 6.0 milyon TL fiyatlı arsanın m² fiyatı 21.660 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu durumda, bölgede yaygın olan fiyat aralığını saptamak zor olsa da, tekil bir ilanın verilerini dikkate alarak, her m² için ödenecek bedeli belirlemek mümkün.
Güncel verilerde tek bir ilanın bulunması sebebiyle fiyat aralığı net olarak 6.0 milyon TL’dir. M² bazında değerlendirildiğinde ise yaklaşık 21.660 TL’ye denk gelmekte. Bu veriler, bölgenin fiyat düzeyini anlamanız açısından yol gösterici olabilir.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalısınız. Örneğin, müstakil bir arsa alacaksanız, imarsız bir arazinin alım sürecini de detaylıca irdelemeniz gerekiyor. KAKS ve emsal oranları hakkında bilgi sahibi olmak, ileride yapılaşma olanaklarını değerlendirmekte önemlidir.
Kurtuluş Mah satılık arsa ve tarla aramasını toprakarsa.com platformunda yaparken, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Böylece, sadece size uygun olan seçeneklere odaklanarak arama sürecini hızlandırabilirsiniz.
İskenderun ilçesindeki ilanlar için İskenderun satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yayladağı | 4 | 1.109 ₺ |
| Kırıkhan | 2 | 1.616 ₺ |
| Altınözü | 6 | 1.640 ₺ |
| Erzin | 5 | 1.691 ₺ |
| Hassa | 3 | 2.023 ₺ |
| Payas | 2 | 7.004 ₺ |
| Samandağ | 3 | 7.394 ₺ |
| Belen | 4 | 8.297 ₺ |
